8月30日，合肥土地市场5宗443.12亩地块成功出让，累计揽金36亿5046万元。
值得一提的是今天包河S1802号地块、包河区S1803号地块为二度上市，为六七月份流拍过的地块。S1802被金隅夺得；S1803再次流拍。
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土拍战况
包河区S1802号地块
金隅地产以单价1112万元/亩，总价16.11312亿元竞得包河S1802号地块地块，A、B地块楼面价8339.96元/平米，C地块楼面价13899.93元/平米，溢价率55.52%。
包河区S1802地块位于铜陵路以东，至德路以西，南淝河路以南。面积为144.9022亩，规划为居住、服务设施用地，容积率A、B≤2.0、C≤1.2。
包河区S1803号地块
流拍。
包河区S1805号地块
龙湖集团夺得包河区S1805号地块，成交单价1460万元/亩，总价16亿0392万元，溢价率165.5%，其中，A商住地块楼面价8759.96元/平米，B、C居住地块楼面价12166.61元/平米。
地块位于黄河路以南、上海路以西，距离合肥高铁南站直线距离约5.5公里，距离省政府驻地直线距离约2.8公里，地块南侧临近十五里河，地理位置优越，交通便利，适合居住项目落地，开发投资前景广阔。
高新区KQ3-1-1
高新区量子公司以单价338万元/亩，总价3.35465亿元竞得高新区KQ3-1-1号地块，楼面价2304.53元/平米，溢价率0.00%。
高新区KQ3-1-1地块位于望江西路以南、长宁大道以西地块，面积为99.25亩，未来将用于人才公寓。
高新区KQ3-1-2
高新区量子公司以单价94万元/亩，总价0.66477亿元竞得高新区KQ3-1-2地块地块，楼面价881.25元/平米，溢价率0.00%。
地块位于望江西路以南、长宁大道以西地块，面积为70.72亩，容积率1.0≤R≤1.6，未来用于教育科研用地。
经开区2018-05
海恒以单价181万元/亩，总价0.33286亿元竞得经开区2018-05地块，楼面价1508.33元/平米，溢价率0.00%。
经开区2018-05地块位于金莲花路以东、浦东路以南，面积为18.39亩，容积率1.0≤R≤1.8。未来将用于人才公寓用地。
巢湖市2017-29号地块
流拍。
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包河楼盘竞争加剧
房价将集体突破2万大关
本次出让的包河几宗地块，不论从楼面价还是从周围竞品来说，都现在群雄割据的包河区，尤其是包河大道以东的房地产市场，更加“纷乱如麻”。
从另一方面来说，给了购房者更多的可选择性，也不失为一件利好。
地价陡然上涨。在2106年之前，包河区土地楼面价都在11000元/平米左右。经过16年的“洗礼”之后，包河区土地就涨到了15000-18000元/平米，而且价格涨上去就下不来了。
房价越来越高。由于2016年之前的三块地，拿地价格较低，所以备案价格也都在20000元/平米以下。2016年之后出让的土地，不论是装修还是毛坯，无论是高层还是洋房，价格都已突破20000大关。跟楼面价一样，房价涨上去就下不来了。
而今天出让的包河两块土地，又将与其旁边的竞品产生一场“相爱相杀”的好戏。
看点1
金隅S1802地块
PK金隅大成郡
金隅此次竞得的S1802地块与之前竞得的S1606（案名：金隅大成郡）相隔不远。
而大成郡楼面价11857.65元/平米，S1802最高楼面价13899.93元/平米。相差了2000元.平米。
在之前金隅大成郡备案，装修高层21700元/平米。大家可以想象一下未来包河S1802价格会是多少。
再说个现实的情况，如果两个楼盘是同一拨营销团队还好说，如果是不同的营销团队，哪边卖的不好都能跟总公司交代——同一公司，谁卖的少谁尴尬，这就是笔者之前说的“相爱相杀”。
看点2
包河S1803号地块
PK翡翠天际、庐州云着
包河S1803号地块PK翡翠天际、庐州云着
包河S1803此次流拍，最终房企报价是800多万/亩。翡翠天际拿地价格是1874.97万元/亩；庐州云着拿地价格是2249.59万元/亩。这样一比较，可能开发商今天只是来玩一玩。
看点3
龙湖S1805号地块PK
高速时代首府、金科博翠天成
龙湖拿下的包河S1805地块楼面价12166.61元/平米；在其不远的包河S1704地块（案名：高速时代首府）楼面价13638.01 元/平；包河S1605（案名：金科博翠天成）同样也仅一路之隔，楼面价12500元/平米。
如此看来，龙湖捡到一块宝。
高速时代首府备案价格21998元/平米；金科博翠天成备案价格21700元/平米。楼面价相差1000多，备案价还是相差无几。可以预估龙湖S1805入市价格，不会比它俩差多少。
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土拍五大新规首次亮相
1、竞拍方式改成“举牌应价+摇号”
8月23日，根据市土地管理委员会2018年第六次主任(扩大)会议决定，合肥土地市场网发布《关于居住用地拍卖有关事项的公告》。
并且，合肥市国土资源局关于印发《合肥市实施“举牌应价+摇号”土地拍卖具体操作方式实施细则》的通知。
具体通知如下：
根据市土地管理委员会2018年第六次主任(扩大)会议决定，在坚持现场“并联”拍卖的前提下，本着公开公平公正的原则，鉴于市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地(或商住用地)成交价不得超过历史最高成交价。
自即日起，市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地(或商住用地)拍卖执行“举牌应价+摇号”方式。
现将《合肥市实施“举牌应价+摇号”土地拍卖具体操作方式实施细则》予以印发，并阶段性实施。
取消了一次性报总价，这样做可以减少开发商高价拿地的可能，同时更加强调现场，能促进开发商现场举牌！土拍现场将再度火热起来。
2、竞买人数调整成3家
自即日起，全市范围内，以拍卖方式出让的的居住用地（或商住用地），如报名参与竞买的人数达到3家，可举行拍卖出让活动；竞买人不足3家（不含3家）的，由市土委会集体决策决定现场竞价或转挂牌或取消供应。
由原来的“竞买房企不足5家，则转挂牌或取消供应”，改成3家。这样做也避免了地块多次转挂牌或者流拍的尴尬。
3、公告周期延长至40天
按照市土地管理委员会2018年第六次主任(扩大)会议决定，自即日起，全市范围内，以拍卖方式出让的居住用地(或商住用地)，可在拍卖出让活动之日前40日发布公告。延长公告时间，可以让开发商有更多的准备时间，更好的勘测、融资等。
4、降低竞买保证金
竞买保证金比例为出让参考价总额的20%以上。竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订的，终止供地，竞买保证金不予返还。现在竞买保证金降至参考总价的20%以上，大大降低了开发商的前期融资压力。
5、成交款可分期支付但须支付利息
可在签订土地出让合同后30日内，一次性付清全部土地成交价款；也可分期付款，如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地成交总价款的50%（含竞买保证金），3个月内付清余款。竞得人在支付第二期及以后各期土地出让价款时，应按照第一期土地成交价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。
